AU писал(а) 12.08.2010 :: 18:43:51:
Согласно правилам содержания общего имущества дома УК при протечке кровли обязана выйти к собственникам с предложением о ее ремонте (если это кап. ремонт) и выставить этот вопрос на голосование. Собственники решают ремонтировать или нет. Если отказываются собственники в ремонте кровли УК ответственности не несет.
Если УК не выходила к собственникам с данным вопросом она несет ответственность перед собственниками за ущерб причиненный при протечках кровли.
Немного добавлю:
При обращении в УК по вопросу протечки с кровли:
1. Проводится обследование на предмет определения причин протечки (не всегда затопления происходят из-за кровли) и объёмов необходимого ремонта;
2. При незначительных повреждениях выполняется частичный ремонт кровли в рамках работ по содержанию и ремонту жилья;
3. При необходимости проведения капитального ремонта:
3.1 Определяется сметная стоимость работ;
3.2 Вопрос о финансировании работ выносится на общее собрание собственников (как правило с учетом средств, собранных по ставке "Капитальный ремонт")
Работы могут быть выполнены только в случае положительного решения не менее чем 2/3 собственников, а также при условии выполнения собственниками данного решения (по вопросу сбора средств).
При любом раскладе, все работы выполняемые в конкретном доме - выполняются в рамках собранных (с жителей этого дома) средств.
Кроме того хотелось-бы напомнить, что инициатором собрания может быть любой собственник. Так-что если есть вопросы, (находящиеся в компетенции общего собрания), собирайтесь, приглашайте представителя своей УК и решайте...