Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, выберите Вход или Регистрация
   
  ГлавнаяСправкаПоискВходРегистрация  
 
Страниц: 1 2 3 ... 234
Печать
Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы (Прочитано 335 182 раз)
AU
Специалист
****
Вне Форума


Уважаю Ваше мнение

Настрочил: 774
Пол: male
Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
11.08.2010 :: 11:47:51
 
Задавайте вопросы касательно ЖКХ
Наверх
 

У каждого "своя правда" - истина одна
WWW  
IP записан
 
Burunduk
Специалист
****
Вне Форума


Я люблю наш Форум!

Настрочил: 1 311
Краснотурьинск
Пол: male
Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #1 - 11.08.2010 :: 11:58:42
 
А вопрос таков. По поводу работы дворников. Какую территорию они должны убирать. Перед домом? Вокруг дома? Или еще как?
Вопрос связан с закреплением территории вокруг дома. Вокруг одних домов и мусор убирают и траву косят (зимой снег отгребают). Около других домов уборка ведется только внутри двора... А остальная территория около дома заросла, завалена мусором.
Думаю, что в городе не должно быть ни одного квадратного метра бесхозной площади
Наверх
 
 
IP записан
 
Kol
Координатор
Гуру
*****
Вне Форума



Настрочил: 16 361
Краснотурьинск
Пол: male
Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #2 - 11.08.2010 :: 12:05:40
 
AU писал(а) 11.08.2010 :: 11:47:51:
Задавайте вопросы касательно ЖКХ

Кому? если Вам то представьтесь тогда... Ну хотя бы намекните где работаете...
Наверх
 

11й факт всегда найдется
254107772  
IP записан
 
Юлька
Мисс форум
Админко
*
Вне Форума


Я люблю наш Форум!

Настрочил: 6 142
Пол: female
Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #3 - 11.08.2010 :: 12:09:48
 
Живём в 5-ти этажке...
Кто должен мыть в подъезде?
И почему вдруг все решили, что только в высотных домах подъезд моет уборщица, а в 5-ти этажных сами жители?! Злой
Наверх
 

В каждой женщине должна быть, своя, безyминка!
355484968  
IP записан
 
AU
Специалист
****
Вне Форума


Уважаю Ваше мнение

Настрочил: 774
Пол: male
Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #4 - 11.08.2010 :: 12:42:19
 
Burunduk писал(а) 11.08.2010 :: 11:58:42:
А вопрос таков. По поводу работы дворников. Какую территорию они должны убирать. Перед домом? Вокруг дома? Или еще как?
Вопрос связан с закреплением территории вокруг дома. Вокруг одних домов и мусор убирают и траву косят (зимой снег отгребают). Около других домов уборка ведется только внутри двора... А остальная территория около дома заросла, завалена мусором.
Думаю, что в городе не должно быть ни одного квадратного метра бесхозной площади

пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса говорит о том, что собственникам помещений принадлежат права на долевую собственность в том числе и земельного участка в многоквартирном доме. В свое время Комитет по управлению имуществом провел межевание земельных участков, расположенных под многоквартирными дома и определил для каждого дома свои кв. метры. Основным критерием было максимально уменьшить земельный участок, который принадлежит дому, так как вскором времени будет производиться начисление за пользование землей. Дворники убирают ту территорию, которая закреплена за домом (отмежевана)
Наверх
 

У каждого "своя правда" - истина одна
WWW  
IP записан
 
AU
Специалист
****
Вне Форума


Уважаю Ваше мнение

Настрочил: 774
Пол: male
Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #5 - 11.08.2010 :: 12:43:17
 
Kol писал(а) 11.08.2010 :: 12:05:40:
AU писал(а) 11.08.2010 :: 11:47:51:
Задавайте вопросы касательно ЖКХ

Кому? если Вам то представьтесь тогда... Ну хотя бы намекните где работаете...

Устинов Александр
Наверх
 

У каждого "своя правда" - истина одна
WWW  
IP записан
 
AU
Специалист
****
Вне Форума


Уважаю Ваше мнение

Настрочил: 774
Пол: male
Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #6 - 11.08.2010 :: 13:03:53
 
Юлька писал(а) 11.08.2010 :: 12:09:48:
Живём в 5-ти этажке...
Кто должен мыть в подъезде?
И почему вдруг все решили, что только в высотных домах подъезд моет уборщица, а в 5-ти этажных сами жители?! Злой

Статья 156. Размер платы за жилое помещение

1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
замысловато написано, но суть в том, что жители должны сами определиться что они хотят за свои деньги. Если они не определяются - за них это делает орган местного самоуправления. В нашем случае в 5-ти этажных домах плата установленная постановлением Главы администрации за мытье подъездов не установлена и соответственно не взымается.
Наверх
 

У каждого "своя правда" - истина одна
WWW  
IP записан
 
Burunduk
Специалист
****
Вне Форума


Я люблю наш Форум!

Настрочил: 1 311
Краснотурьинск
Пол: male
Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #7 - 11.08.2010 :: 13:44:19
 
Спасибо за быстрый ответ.
Тогда поясните, сколько кв. метров(километров) в городе бесхозные. Кто отвечает за порядок на этой территории.
И кто должен делать уборку за жилыми домами?
Наверх
 
 
IP записан
 
Kol
Координатор
Гуру
*****
Вне Форума



Настрочил: 16 361
Краснотурьинск
Пол: male
Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #8 - 11.08.2010 :: 13:52:45
 
Вопрос такой...
Как кем и будет ли решаться вопрос о законности деятельности ТСЖ на Руднином и УО "Наш дом"
особенно интересует вопрос с УО "Наш дом" т.к. договора у владельцев жилья заключены только с УК "Наш дом" откуда взялась новая компания совершенно не понятно...
Наверх
 

11й факт всегда найдется
254107772  
IP записан
 
Ланцет
Энтузиаст
***
Вне Форума


Риторические вопросы —
любимый прием отморозков
и

Настрочил: 362
Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #9 - 11.08.2010 :: 14:41:13
 
Уборку за жилыми домами будем делать сами. На бесплатных субботниках. Это так еще с прошлого века устроено.
Наверх
 
 
IP записан
 
Burunduk
Специалист
****
Вне Форума


Я люблю наш Форум!

Настрочил: 1 311
Краснотурьинск
Пол: male
Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #10 - 11.08.2010 :: 14:46:02
 
Я не против субботников. Еще в прошлом веке ЖКО организовывали такие работы. Делали объявления на подъездах, приносили инструмент и т.д.
Наверх
 
 
IP записан
 
AU
Специалист
****
Вне Форума


Уважаю Ваше мнение

Настрочил: 774
Пол: male
Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #11 - 11.08.2010 :: 15:17:16
 
Burunduk писал(а) 11.08.2010 :: 13:44:19:
Спасибо за быстрый ответ.
Тогда поясните, сколько кв. метров(километров) в городе бесхозные. Кто отвечает за порядок на этой территории.
И кто должен делать уборку за жилыми домами? 


Деталировки по межеванию земель общего пользования пока нет я думаю это перспектива 5-10 ближайших лет - очень большие затраты. По земельной программе ежегодно размежевывается на 15 млн. рублей. Согласно земельному кодексу каждый земельный участок должен иметь своё целевое назначение (газон, дорога, детская площадки и т.д.) сейчас этого нет поэтому много так называемых земель общего пользования принадлежащих муниципалитету. Если говорить о том кто их должен содержать - если это ни чье - значит это бесхозяйное. Согласно закону о бесхозяйном имуществе процедура его принятия на баланс муниципалитета занимает годы.
Уборку должны делать УК как дополнительный бонус для населения которое они обслуживают (моё личное мнение) К сожалению, только ряд УК поддерживают мое мнение. Говорить о них не могу дабы не нарушать антимонопольное законодательство
Наверх
 

У каждого "своя правда" - истина одна
WWW  
IP записан
 
AU
Специалист
****
Вне Форума


Уважаю Ваше мнение

Настрочил: 774
Пол: male
Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #12 - 11.08.2010 :: 15:45:31
 
Kol писал(а) 11.08.2010 :: 13:52:45:
Вопрос такой...
Как кем и будет ли решаться вопрос о законности деятельности ТСЖ на Руднином и УО "Наш дом"
особенно интересует вопрос с УО "Наш дом" т.к. договора у владельцев жилья заключены только с УК "Наш дом" откуда взялась новая компания совершенно не понятно... 

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Пока собственники сами не определятся (более 50% собственников) вопрос не решится.
Наверх
 

У каждого "своя правда" - истина одна
WWW  
IP записан
 
Alex
Админ
*****
Вне Форума



Настрочил: 11 314
Краснотурьинск
Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #13 - 11.08.2010 :: 15:45:35
 
AU писал(а) 11.08.2010 :: 13:03:53:
Статья 156. Размер платы за жилое помещение

1. Плата ...


Очень желательно указывать источник информации, а еще лучше давать прямую ссылку.
Наверх
 
WWW  
IP записан
 
AU
Специалист
****
Вне Форума


Уважаю Ваше мнение

Настрочил: 774
Пол: male
Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #14 - 11.08.2010 :: 15:47:14
 
Burunduk писал(а) 11.08.2010 :: 14:46:02:
Я не против субботников. Еще в прошлом веке ЖКО организовывали такие работы. Делали объявления на подъездах, приносили инструмент и т.д.

Спасибо. полностью Вас поддерживаю в этом вопросе. Когда сам убираешь, то уже и мусорить самому, там где убирал не хочется.
Наверх
 

У каждого "своя правда" - истина одна
WWW  
IP записан
 


Страниц: 1 2 3 ... 234
Печать