Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, выберите Вход или Регистрация
   
  ГлавнаяСправкаПоискВходРегистрация  
 
Страниц: 1 2 
Печать
Продам магазин по Ленина! дешево (Прочитано 7 035 раз)
Фесс
Писатель
*****
Вне Форума



Настрочил: 1 859
Пол: male
Re: Продам магазин по Ленина! дешево
Ответ #15 - 09.06.2015 :: 17:09:30
 
fox писал(а) 09.06.2015 :: 15:14:21:
Перечитай что я выше писал!!! Если есть наличкой 1,5 млн может и не выгодно, чуть больше получается если в банк положить, сбербанк отпадает, другие только банки,где процент хороший , твоим словечком напишу - лотерея это, вклад!!!
Выгодно взять часть в кредит и арендаторы загасят долг!!!
Если есть 800 тыс мне надо 700, под проценты, даже под 18 процентов получается по 10 500 в месяц, т .е ты можешь еще по 7500 лишних доплачивать( ну или себе брать в качестве компенсации еслиб положил 800 тыс под 12 годовых) , и где не выгодно? Теперь мне объясни, с 800 тыс по 12 процентов получается в месяц около 8000, ты их и получаешь, остатки от аренды, но кредит та гасится, время идет, в итоге и 800 целы, проценты на месте, и магаз твой!!! Улыбка



Как я и говорил с основами экономики у Вас  беда. Улыбка

Пусть будет 800  тыс. уже есть. С них я и так могу получать 8000 ежемесячно ничего не покупая.

Взяв в кредит 700 под мне надо платить 10500 процентов.

Купив магазин я получаю профит даже меньше на 500 рублей в месяц. В чем выгода?  В том, что у меня есть магазин? Так это только головная боль. Улыбка



Наверх
 
 
IP записан
 
fox
Писатель
*****
Вне Форума


Не надо меня материть,вам
ещё этими руками есть

Настрочил: 3 422
Чернореченск
Пол: male
Re: Продам магазин по Ленина! дешево
Ответ #16 - 09.06.2015 :: 17:34:42
 
Фесс писал(а) 09.06.2015 :: 17:09:30:
Как я и говорил с основами экономики у Вас  беда. Улыбка

Пусть будет 800  тыс. уже есть. С них я и так могу получать 8000 ежемесячно ничего не покупая.

Взяв в кредит 700 под мне надо платить 10500 процентов.

Купив магазин я получаю профит даже меньше на 500 рублей в месяц. В чем выгода?  В том, что у меня есть магазин? Так это только головная боль. Улыбка




Слушай ты выводы про экономику при себе оставь, или че знаток такой что ли? Найдутся умники  блин..
Не навязывай свое мнение, оно всего лишь мнение, про хранит деньги в банке,тебе выше кучу примеров написал, и сдача в аренду  магазина это всего лишь один из вариантов!!!

Теперь читай внимательно еще раз, не могу, до тебя когда дойдет

Смотри есть у тебя 800 тыс, 8 тыс в месяц получаешь в банке проценты( у меня, в моем примере 7500 с аренды остается, фиксируешь - 500 руб получается) в месяц, но пройдет время!!! И аренда тебе вторую часть выкупит  ( 10500 в месяц остается на взнос от арендаторов) и у тебя 800 целы, проценты тоже за минусом 500 руб ,и прибавилось 700 тысяч которые тебе принесли арендаторы с ничего( денег то у тебя этой части  не было) , а может и больше, если продашь его за 2 млн, как и его рыночная цена , теперь понятно надеюсь???

И головная боль, это не когда у тебя есть недвижимость, а когда ее нет...

Давай удачи, хорош перед тобой распинаться, всё равно не поймешь!!!
Наверх
 
 
IP записан
 
Фесс
Писатель
*****
Вне Форума



Настрочил: 1 859
Пол: male
Re: Продам магазин по Ленина! дешево
Ответ #17 - 09.06.2015 :: 20:19:21
 
fox писал(а) 09.06.2015 :: 17:34:42:
Смотри есть у тебя 800 тыс, 8 тыс в месяц получаешь в банке проценты( у меня, в моем примере 7500 с аренды остается, фиксируешь - 500 руб получается) в месяц, но пройдет время!!! И аренда тебе вторую часть выкупит  ( 10500 в месяц остается на взнос от арендаторов) и у тебя 800 целы, проценты тоже за минусом 500 руб ,и прибавилось 700 тысяч которые тебе принесли арендаторы с ничего( денег то у тебя этой части  не было) , а может и больше, если продашь его за 2 млн, как и его рыночная цена , теперь понятно надеюсь???

И головная боль, это не когда у тебя есть недвижимость, а когда ее нет...

Давай удачи, хорош перед тобой распинаться, всё равно не поймешь!!!


Вот с такой математикой и экономикой и получаются потом Саши Жуковы. Улыбка

В твоей примере - плюс в месяц 7500, и магазин все еще не твой он в залоге у банка. Чтобы выкупить до конца магазин надо еще 8 лет выплачивать кредит, не имея в профите не копейки. За эти же 8 лет денег в банке больше процентами набежит.  Насчет роста цены за торговые прощади в нашем городе, так фантасты и не такое напишут. Подмигивание
Наверх
 
 
IP записан
 
fox
Писатель
*****
Вне Форума


Не надо меня материть,вам
ещё этими руками есть

Настрочил: 3 422
Чернореченск
Пол: male
Re: Продам магазин по Ленина! дешево
Ответ #18 - 09.06.2015 :: 21:15:20
 
Фесс писал(а) 09.06.2015 :: 20:19:21:
Вот с такой математикой и экономикой и получаются потом Саши Жуковы. Улыбка

В твоей примере - плюс в месяц 7500, и магазин все еще не твой он в залоге у банка. Чтобы выкупить до конца магазин надо еще 8 лет выплачивать кредит, не имея в профите не копейки. За эти же 8 лет денег в банке больше процентами набежит.  Насчет роста цены за торговые прощади в нашем городе, так фантасты и не такое напишут. Подмигивание

Ты вообще них#ра не соображаешь что ли???
Твоя выгода в данном случае это 500 руб в месяц, и 48 тыс за 8 лет!!!

В моем примере 700 тысяч!!!
Наверх
 
 
IP записан
 
fox
Писатель
*****
Вне Форума


Не надо меня материть,вам
ещё этими руками есть

Настрочил: 3 422
Чернореченск
Пол: male
Re: Продам магазин по Ленина! дешево
Ответ #19 - 09.06.2015 :: 21:23:49
 
Последний раз, глаза открой только
Кредит состоит из двух частей, одна есть, другую возьмешь в банке!!! Которую возьмешь в банке, за тебя полностью хоть за 5, 6, или 8 лет выплатят арендаторы!!! И с арендаторских денег еще будет оставаться сумма, практически такая же, еслиб ты первую часть положил в банк под проценты( на 500 руб меньше)

Если эти проценты копить, то в итоге за 8 лет будут три части, первая 800 тыс, вторая проценты ( за вычетом мину 48 тысяч) и полностью погашенный кредит арендаторами ( плюс 700 тысяч)

Если ты это не поймешь, нам разговаривать не о чем точно больше Смех
Наверх
 
 
IP записан
 
Фесс
Писатель
*****
Вне Форума



Настрочил: 1 859
Пол: male
Re: Продам магазин по Ленина! дешево
Ответ #20 - 09.06.2015 :: 22:43:12
 
fox писал(а) 09.06.2015 :: 21:23:49:
Последний раз, глаза открой только
Кредит состоит из двух частей, одна есть, другую возьмешь в банке!!! Которую возьмешь в банке, за тебя полностью хоть за 5, 6, или 8 лет выплатят арендаторы!!! И с арендаторских денег еще будет оставаться сумма, практически такая же, еслиб ты первую часть положил в банк под проценты( на 500 руб меньше)

Если эти проценты копить, то в итоге за 8 лет будут три части, первая 800 тыс, вторая проценты ( за вычетом мину 48 тысяч) и полностью погашенный кредит арендаторами ( плюс 700 тысяч)

Если ты это не поймешь, нам разговаривать не о чем точно больше Смех



Ты первый начал. Смех  Ты точно знаешь сколько будет 2+2?

Как ты получаешь профит в 700 тысяч я не понимаю.
год      Деньги в банке.      Проценты       Итого в год      
1      800               96       896      
2       896              107      1003      
3       1003      120      1123      
4       1123      134      1258      
5       1258      151      1409      
6       1409      169      
1579      

                       
     Покупка квартиры.            
год      Кредит      Проценты по кредиту      Доход от аренды      Итого в год
1      700      126      216      90
2      610      109      216      106
3      503      90      216      125
4      378      68      216      147
5      230      41      216      174
6      56      10      216      205
     Итого                  
     Магазин + 149 тысяч.      

Разница с процентами по вкладу составляет всего 80 тысяч, правда есть больше НО во второй схеме.
В нашем дотационном городе избыток торговых площадей. Получать с арендаторов без перерывов все 6 лет это из области фантастики. Еще ты забыл про налоги с дохода аренды. Подмигивание



Наверх
 
 
IP записан
 
fox
Писатель
*****
Вне Форума


Не надо меня материть,вам
ещё этими руками есть

Настрочил: 3 422
Чернореченск
Пол: male
Re: Продам магазин по Ленина! дешево
Ответ #21 - 09.06.2015 :: 23:00:51
 
Фесс писал(а) 09.06.2015 :: 22:43:12:
Ты первый начал. Смех  Ты точно знаешь сколько будет 2+2?

Как ты получаешь профит в 700 тысяч я не понимаю.
год      Деньги в банке.      Проценты        Итого      
1      800                           96                   896      
2      896                               107,52         1003      
3      1003                       120             1123      
4      1123                       134             1258      
5      1258                       151            1409      
6      1409                       169            1579      
Итого через 6 лет получаем 1579 тыс рублей. Самое главное никах забот.                        
     Покупка квартиры.                  
        Сумма кредита  Проценты
по
1      700                        126      216      90
2      610      109,8      216      106,2
3      503,8      90,684      216      125,316
4      378,484      68,12712      216      147,87288
5      230,61112      41,5100016      216      174,4899984
6      56,1211216      10,10180189      216      205,8981981
     1705,898198                  





Ты не понимаешь??? 700 тысяч за тебя выплатят, не ты, а арендаторы!!!

Не хочу спорить, но ты на 100 процентов не прав, есть желание позвони по телефону, я тебе все объясню, что и как!!!
То, что ты написал выше полная чушь!!!

Наверх
 
 
IP записан
 
Фесс
Писатель
*****
Вне Форума



Настрочил: 1 859
Пол: male
Re: Продам магазин по Ленина! дешево
Ответ #22 - 09.06.2015 :: 23:06:02
 
fox писал(а) 09.06.2015 :: 23:00:51:
Ты не понимаешь??? 700 тысяч за тебя выплатят, не ты, а арендаторы!!!

Не хочу спорить, но ты на 100 процентов не прав, есть желание позвони по телефону, я тебе все объясню, что и как!!!
То, что ты написал выше полная чушь!!!


Сообщение по ошибке оправил пока не дописал до конца. Прочитай заново мой пост и посчитай формулы если не веришь Excelю. Покажи где арендаторы мне 700 тыщ принесли за 6 лет. Подмигивание
Наверх
 
 
IP записан
 
fox
Писатель
*****
Вне Форума


Не надо меня материть,вам
ещё этими руками есть

Настрочил: 3 422
Чернореченск
Пол: male
Re: Продам магазин по Ленина! дешево
Ответ #23 - 09.06.2015 :: 23:07:19
 
Фесс писал(а) 09.06.2015 :: 22:43:12:
Ты первый начал. Смех  Ты точно знаешь сколько будет 2+2?

Как ты получаешь профит в 700 тысяч я не понимаю.
год      Деньги в банке.      Проценты       Итого в год      
1      800               96       896      
2       896              107      1003      
3       1003      120      1123      
4       1123      134      1258      
5       1258      151      1409      
6       1409      169      
1579      

                       
     Покупка квартиры.            
год      Кредит      Проценты по кредиту      Доход от аренды      Итого в год
1      700      126      216      90
2      610      109      216      106
3      503      90      216      125
4      378      68      216      147
5      230      41      216      174
6      56      10      216      205
     Итого                  
     Магазин + 149 тысяч.      

Разница с процентами по вкладу составляет всего 80 тысяч, правда есть больше НО во второй схеме.
В нашем дотационном городе избыток торговых площадей. Получать с арендаторов без перерывов все 6 лет это из области фантастики. Еще ты забыл про налоги с дохода аренды. Подмигивание





Все заканчивай давай, уже про арендаторов, да я тут только тебя могу за язык подтянуть, я где покупаю ( магаз) с 2000 х снимают одни и те же, и таких примеров не один еще знаю!!!

Давай не будем углуб##ться, а то можно про лицензии банков поговорить, про обесценивание рубля, смены рубля...


Хорош я ставлю точку, останемся при своих мнениях!!!
Наверх
 
 
IP записан
 
Фесс
Писатель
*****
Вне Форума



Настрочил: 1 859
Пол: male
Re: Продам магазин по Ленина! дешево
Ответ #24 - 09.06.2015 :: 23:40:19
 
fox писал(а) 09.06.2015 :: 23:07:19:
Все заканчивай давай, уже про арендаторов, да я тут только тебя могу за язык подтянуть, я где покупаю ( магаз) с 2000 х снимают одни и те же, и таких примеров не один еще знаю!!!

Давай не будем углуб##ться, а то можно про лицензии банков поговорить, про обесценивание рубля, смены рубля...

Хорош я ставлю точку, останемся при своих мнениях!!!


Арендаторов, которые снимают одну и ту же точку более 5 лет, можно по пальцам рук пересчитать.
Зато постоянную миграцию арендаторов по городу видно не вооруженным глазом. Так же видно много пустых площадей с вывесками "аренда" и "продам".

PS. Удачи в продаже.



Наверх
 
 
IP записан
 
fox
Писатель
*****
Вне Форума


Не надо меня материть,вам
ещё этими руками есть

Настрочил: 3 422
Чернореченск
Пол: male
Re: Продам магазин по Ленина! дешево
Ответ #25 - 10.06.2015 :: 00:17:33
 
Фесс писал(а) 09.06.2015 :: 23:40:19:
Арендаторов, которые снимают одну и ту же точку более 5 лет, можно по пальцам рук пересчитать.
Зато постоянную миграцию арендаторов по городу видно не вооруженным глазом. Так же видно много пустых площадей с вывесками "аренда" и "продам".

PS. Удачи в продаже.





Спасибо!!! Продают много, но цены... Точнее люди наверно изучают спрос, продадут по такой цене хорошо, нет, дальше продавать!!!

Ко мне претензий не должно быть, цена отличная!!!
К тому же арендаторы, и сейчас делаем ремонт( итак хорошо, освежаем, натягиваем потолки, обои, и т д)
Наверх
 
 
IP записан
 
Valeron
Новичок
*
Вне Форума


Я люблю наш Форум!

Настрочил: 3
Пол: male
Re: Продам магазин по Ленина! дешево
Ответ #26 - 10.06.2015 :: 15:45:48
 
Какой адрес?
42857 руб. за 1 кв.м это по цене квартиры?
ул. Ленина 40 кв м на сайте, а на авито 35 кв.м.?
Наверх
 
 
IP записан
 
fox
Писатель
*****
Вне Форума


Не надо меня материть,вам
ещё этими руками есть

Настрочил: 3 422
Чернореченск
Пол: male
Re: Продам магазин по Ленина! дешево
Ответ #27 - 10.06.2015 :: 17:09:38
 
Тема закрыта
Наверх
 
 
IP записан
 


Страниц: 1 2 
Печать