наткнулся на североуральский форум и вспомнил о предвыборной программе мэра..
что, всё? выборы кончились, про обещания можно забыть?

rona писал(а) 13.12.2013 :: 18:32:33:


Могу сказать на примере жилищного фонда, находящегося под управлением Ресурса.
В планах на 2014г:

AU писал(а) 08.08.2013 :: 12:07:18:

Оформлена заявка на 2014г. для участия в программе капитальных ремонтов в рамках ФЗ № 185 (за счет средств федерального, областного, местного бюджетов и средств собственников) 11 многоквартирных домов. Собственники уже провели общие собрания в форме заочного голосования и приняли необходимые решения. Планируется комплексный ремонт домов (кровля, фасад, сети холодного, горячего водоснабжения и водоотведения).
На неделе сформированная городская заявка будет отправлена в областное министерство энергетики и ЖКХ для включения в региональную программу и дальнейшего согласования в Москве.
Напомню, что город участвовал в данной программе лишь в 2008 и 2009г.г..


AU писал(а) 08.08.2013 :: 12:07:18:

Планируется участие в данной программе двора Парковая 7 (фактически территория от МКД Паковая 7 до Парковая 2, вдоль домов Парковая 8,9,1.


AU писал(а) 08.08.2013 :: 12:07:18:

Оформлена заявка на 2014г. для участия в областной программе по модернизации и замене лифтового оборудования. Планируется замена пассажирских лифтов в МКД Рюмина 22 (3 шт) и Рюмина 23 (4 шт). Собственниками данных МКД таже проведены заочные голосования  и приняты необходимые решения.


Это, повторюсь, только по ЖКХ и только по жил.фонду Ресурса.

Цитата:


Я конечно не специалист, но думаю, что у лифта есть свой срок выработки, после которого наверняка необходимо производить полный осмотр, а при необходимости ремонт или замену оборудования !

В советские времена было такое понятие - планово-предупредительный ремонт, когда по истечении определённого срока, нужно было осматривать оборудование вне зависимости работает оно в данный момент или нет !!

Я бы не ставил ремонт или замену оборудования в личные заслуги мэру.

У нас на работе через определённое время приходит сторонняя фирма для осмотра всех кранов, проверки и ремонта. И по другому делать нельзя !!!

rona писал(а) 14.12.2013 :: 18:31:14:


Очень распространенное заблуждение когда говорят "мы же за все это платим". Действующей ставкой "Содержание и ремонт" работы по замене лифтов не предусмотрены. Ставка "капитальный ремонт" введена в июле 2006г., накопительная и расходуется на дом. Платят её только собственники (а приватизированы далеко не все квартиры). В настоящее время ставка "капитальный ремонт" составляет 2,71руб./м2. Попробуем подсчитать: 9 этажный, 1 подъездный дом, 36 кв. Общая площадь квартир 1850м2. Все квартиры приватизированы, должников нет. Ежегодное начисление по "КР" составит 1850*2,71*12=60162руб. При условии, что никакой инфляции нет не будет и стоимости работ 1,6 млн.руб. необходимо будет "копить на работы" 1 600 000/60162=26,6 лет.
При этом:
1.Лифт необходимо менять сегодня
2.Не все квартиры приватизированы (в т.ч процесс приватизации квартир сильно растянут по времени)
3.Ставка "К.Р." оплачивается Вашей УК никак не раньше чем с апреля 2007г. (да и сама ставка введена в городе в июле 2006г.)
4.Не все своевременно оплачивают потребленные ЖКУ (как бы УК не занимались взысканием задолженности это всегда оставалось и остается в итоге проблемой конкретного МКД, т.к. средства учитываются именно по конкретному дому)
5.Инфляцию никто еще не отменял.

AU писал(а) 08.08.2013 :: 12:07:18:

Мне вот страсть, как интересно. Что в Вашем понимании капитальный ремонт многоквартирного дома?

ak-47 писал(а) 18.12.2013 :: 11:44:50:

Вы видимо не читали посты Rona про их борьбу с ТСЖ.

hosjain писал(а) 14.12.2013 :: 18:38:45:


Каждый лифт естественно имеет срок эксплуатации (в настоящее время тех.регламентом он определен в 25 лет). По истечение указанного срока лифт подлежит замене (или остановке).
Ежегодно силами специализированной лицензированной организации (т.н. "Орган по сертификации"), независимой от подрядчика, осуществляющего обслуживание лифтов,  проводятся очередные переосвидетельствования и (или)  диагностика лифтов и выдаются соответствующие заключения и рекомендации.

В соответствии с ЖК РФ обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества возложена на собственников. Примерный порядок цифр приведен в посте №249.
А вот участие в областной программе по модернизации (замене) лифтового оборудования, основанной на принципе софинансирования, предусматривает затраты собственников в размере всего 5% от общей суммы, т.е. не 1 600 000, а всего 80 000руб. Эти средства (на примере ООО "УЖК Ресурс" берутся из средств, уже оплаченных собственниками по ставке "К.Р." и накопленных на лицевом счете МКД.
Безусловно участие в предлагаемых программах заслуга не лично Главы города, но результат его работы и работы его команды (администрации). Ведь одной лишь потребности (в данном случае в замене лифта) недостаточно для того, чтобы попасть в программу, т.к. желающих намного больше, чем выделенных средств. Поэтому необходимо не просто заявиться для участия, но и доказать, что именно этот город должен попасть в ту или иную программу в этом году, а не соседний. Кроме того (опять же исходя из принципа софинансирования) необходимо предусмотреть в бюджете города необходимые затраты для участия в программе (возможно исключив что то другое).
А кроме того еще и длительные и к сожалению неизбежные процедуры различных согласований. Я уже не говорю, что средства областью могут выделятся на различных условиях софинансирования. Одному городу дадут по принципу 70% область, а 30% город, а другому наоборот.

GenOfDrag писал(а) 14.12.2013 :: 22:40:10:

В настоящее время все пассажирские лифты зарегистрированы в Ростехнадзоре, как опасные производственные объекты (если быть точнее ОПО является жилищный фонд, оборудованный лифтами). Обслуживание и тех.освидетельствование разделены закондательно. В случае нарушений санкции достаточно серьезные. Кроме того все ОПО застрахованы.