Форум на Краснотурьинск.ру - Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы

AU

Специалист

Вне Форума

Уважаю Ваше мнение

Настрочил: 774
Пол: male

Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #45 - 12.08.2010 :: 18:43:51

Fly писал(а) 12.08.2010 :: 10:00:10:

Уважаемый Александр Юрьевич!
Простой вопрос:
Если в многоквартирном доме течет крыша, какой порядок действий должен быть, чтобы эту течь устранили, в какие сроки это должно происходить?

Согласно правилам содержания общего имущества дома УК при протечке кровли обязана выйти к собственникам с предложением о ее ремонте (если это кап. ремонт) и выставить этот вопрос на голосование. Собственники решают ремонтировать или нет. Если отказываются собственники в ремонте кровли УК ответственности не несет.
Если УК не выходила к собственникам с данным вопросом она несет ответственность перед собственниками за ущерб причиненный при протечках кровли.
Если УК не реагирует на ваши письменные заявления по вопросу ремонтов обращайтесь в Комитет ЖКХ - будем разбираться. тел. 6-33-49, 6-76-26, 6-33-47

Наверх

У каждого "своя правда" - истина одна

IP записан

AU

Специалист

Вне Форума

Уважаю Ваше мнение

Настрочил: 774
Пол: male

Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #46 - 12.08.2010 :: 18:48:03

Fly писал(а) 12.08.2010 :: 10:00:10:

Уважаемый Александр Юрьевич!
Простой вопрос:
Если в многоквартирном доме течет крыша, какой порядок действий должен быть, чтобы эту течь устранили, в какие сроки это должно происходить?

предидуший ответ для Вас (почему-то не отражаются цитаты

Наверх

У каждого "своя правда" - истина одна

IP записан

AU

Специалист

Вне Форума

Уважаю Ваше мнение

Настрочил: 774
Пол: male

Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #47 - 12.08.2010 :: 18:54:59

В нашем доме , Ленина 76, недавно ходили женщины, представители от бывшей УК "Теплокомсервис". Очень просили подписать странный бюллетень голосования. Но наш дом входит в ТСЖ и с 2010 года мы оплачиваем квитанции в ТСЖ. Разве мы все еще входим в УК? В нашем городе есть общий список ТСЖ, разрешенный администрацией?
ответ: Не подписывайте странные бюллетени. Есть люби, которые хотят ввести в заблуждение собственников. Вы полностью правы ТСЖ действует. Оно зарегистрировано. На прошлой неделе Председатель ТСЖ, УК и я собирались вместе для решения этих вопросов. есть протоколы совещаний (могу дать ознакомиться) обо всем договорились. УК просило помощи у ТСЖ расторгнуть договора управления с собственниками. Поэтому не нужно ни чего подписывать. Что касается списка ТСЖ то он есть но запрета на количество ТСЖ ни какого нет. Наоборот 185-ФЗ призывает увеличивать количество ТСЖ - прямое управление собственниками своим имуществом.

Наверх

У каждого "своя правда" - истина одна

IP записан

AU

Специалист

Вне Форума

Уважаю Ваше мнение

Настрочил: 774
Пол: male

Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #48 - 12.08.2010 :: 19:08:22

Василий Иванович писал(а) 12.08.2010 :: 14:38:14:

Так то - гигиенические требования, не имеющие отношения к нормативу. Еще ГУ ЖКХ помнится в ЗУ публиковало разъяснения, что нормативом предусмотрены ремонтные работы в течение 21 дня, поэтому перерасчёты не делались. Да и на сайте администрации (кстати на странице комитета ЖКХ) есть Рапоряжение Главы города (ссылка гдето в соседней теме была), где сказано, что "норматив учитывает горячее водоснабжение в течение 344 дней". И хоть оно на 2008г., но нового Распоряжения (на 2009г. там нет).
Вопрос:
1)Действует ли на территории города норматив на ГВС, утвержденный в 2008г.?
2)На каклй срок утверждается тот или иной норматив?
3)Утверждая нормативы Глава города (или специалисты, готовящие документ) не учитыват требования СанПина, на который Вы ссылаетесь?
4)Будет-ли всётаки перерасчёт и если да, то за какой период?
5)Подчиняются-ли УК Вашим решениям по вопросам перерасчётов?

1)норматив ГВС действует с 2008 года В настоящий момент утверждение нормативов потребления возложено на Региональную энергетическую комиссию Свердловской области. Я думаю с 2001 года они увеличатся;
2)нормативы потребления могут быть пересмотрены не ранее чем через три года после его введения. (307 Постановление Правительства РФ "О правилах предоставления коммунальных услуг");
3)норматив потребления не учитывает СанПин. Норматив - объемный показатель. СанПин - качественный показатель. Почему в СанПине прописан срок не более 14 дней, потому что после этого срока есть вероятность образования бактерий в трубах по которым отсутствует циркуляция;
4)УК обязаны сделать перерасчет по каждому дому в зависимости от срока отсутствия ГВС начиная с 02.08.2010 года и до момента запуска ГВС в доме;
5)УК не подчиняются нашим решениям так как мы не являемся надзорным органом в сфере ЖКХ. (предписания УК может выдавать только жилищная инспекция - по вопросам содержания и ремонта домов, РЭК - по вопросам тарифов, нормативов и Роспотребнадзор - по вопросам не качественного предоставления услуг. Так же прокуратура может выдвинуть требование либо предостережение о нарушении законодательства конкретной УК за конкретные действия повлекшие нарушени закона.

Наверх

У каждого "своя правда" - истина одна

IP записан

AU

Специалист

Вне Форума

Уважаю Ваше мнение

Настрочил: 774
Пол: male

Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #49 - 12.08.2010 :: 19:12:22

1)норматив ГВС действует с 2008 года В настоящий момент утверждение нормативов потребления возложено на Региональную энергетическую комиссию Свердловской области. Я думаю с 2001 года они увеличатся;
извините опечатался "Я думаю с 2011 года они увеличатся"
работаю через мобильный интернет, а он что-то "тормозит"

Наверх

У каждого "своя правда" - истина одна

IP записан

SHelDeN Специалист Вне Форума Я люблю наш Форум! Настрочил: 970	Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы Ответ #50 - 12.08.2010 :: 20:03:05 Есть ли план строительства новых домов в городе?
Наверх	IP записан

AU

Специалист

Вне Форума

Уважаю Ваше мнение

Настрочил: 774
Пол: male

Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #51 - 13.08.2010 :: 07:47:23

Василий Иванович писал(а) 12.08.2010 :: 14:44:11:

У нас каждый день весь двор убирает дворник из УК, хотя на одном из собраний показывали территорию нашего дома раза в два меньше, чем убирается.

Дворники убирают ту территорию, которую им задает УК. Есть УК которые убирают большую территорию, чем фактически отмежевано аод домом. Другие только отмежеванную. То есть какие-то УК думают о чистоте и собственниках (чтобы им было комфортно), а какие-то действуют строго в рамках закона.

Наверх

У каждого "своя правда" - истина одна

IP записан

AU

Специалист

Вне Форума

Уважаю Ваше мнение

Настрочил: 774
Пол: male

Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #52 - 13.08.2010 :: 07:49:15

SHelDeN писал(а) 12.08.2010 :: 20:03:05:

Есть ли план строительства новых домов в городе?

Да есть. Планируется строить дом рядом с уже построенным (Ленина,98), Дом на птицефабрике (недострой). и выделен земельный участок застройщику на ул. Октябрьской, 73

Наверх

У каждого "своя правда" - истина одна

IP записан

Ресурс

Экс-Участник

Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #53 - 13.08.2010 :: 09:15:03

AU писал(а) 12.08.2010 :: 18:43:51:

Согласно правилам содержания общего имущества дома УК при протечке кровли обязана выйти к собственникам с предложением о ее ремонте (если это кап. ремонт) и выставить этот вопрос на голосование. Собственники решают ремонтировать или нет. Если отказываются собственники в ремонте кровли УК ответственности не несет.
Если УК не выходила к собственникам с данным вопросом она несет ответственность перед собственниками за ущерб причиненный при протечках кровли.

Немного добавлю:
При обращении в УК по вопросу протечки с кровли:
1. Проводится обследование на предмет определения причин протечки (не всегда затопления происходят из-за кровли) и объёмов необходимого ремонта;
2. При незначительных повреждениях выполняется частичный ремонт кровли в рамках работ по содержанию и ремонту жилья;
3. При необходимости проведения капитального ремонта:
3.1 Определяется сметная стоимость работ;
3.2 Вопрос о финансировании работ выносится на общее собрание собственников (как правило с учетом средств, собранных по ставке "Капитальный ремонт")
Работы могут быть выполнены только в случае положительного решения не менее чем 2/3 собственников, а также при условии выполнения собственниками данного решения (по вопросу сбора средств).
При любом раскладе, все работы выполняемые в конкретном доме - выполняются в рамках собранных (с жителей этого дома) средств.
Кроме того хотелось-бы напомнить, что инициатором собрания может быть любой собственник. Так-что если есть вопросы, (находящиеся в компетенции общего собрания), собирайтесь, приглашайте представителя своей УК и решайте...

Наверх

IP записан

SHelDeN

Специалист

Вне Форума

Я люблю наш Форум!

Настрочил: 970

Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #54 - 13.08.2010 :: 09:46:24

А если не удалось собрать 2/3 собственников для какого либо положительного решения? Все УК говорят о 15-20 % голосующих. И что, ремонт кровли делать не будут? Взять пример п.Рудничного. Сгорела крыша на жилом доме, теперь надо собирать собрание и голосовать?

Наверх

IP записан

Ресурс

Экс-Участник

Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #55 - 13.08.2010 :: 10:25:17

SHelDeN писал(а) 13.08.2010 :: 09:46:24:

А если не удалось собрать 2/3 собственников для какого либо положительного решения? Все УК говорят о 15-20 % голосующих. И что, ремонт кровли делать не будут?

Вопросы по использованию общего имущества и денежных средств решаются не менее чем 2/3 от всех собственников (а не от принявших участие в голосовании). В противном случае решение будет не принято. Именно поэтому надо максимально активнее участвовать в проводимых УК собраниях и голосованиях...

Наверх

IP записан

SHelDeN Специалист Вне Форума Я люблю наш Форум! Настрочил: 970	Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы Ответ #56 - 13.08.2010 :: 11:26:45 И что? Пока будете собирать голоса , дом без крыши стоять будет?
Наверх	IP записан

Dyshes

Пользователь

Вне Форума

Форум-для общения, а не
грызни!

Настрочил: 17
Пол: male

Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #57 - 13.08.2010 :: 12:56:06

SHelDeN писал(а) 13.08.2010 :: 11:26:45:

И что? Пока будете собирать голоса , дом без крыши стоять будет?

Да, будет. Хотя нужно писать не "будете собирать голоса", а "будем собирать голоса". Станьте активными собственниками, собирайте голоса - это нужно Вам в первую очередь.

Наверх

IP записан

Василий Иванович

Писатель

Вне Форума

Я люблю наш Форум!

Настрочил: 3 710
Пол: male

Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #58 - 13.08.2010 :: 14:31:33

"Хотя нужно писать не "будете собирать голоса", а "будем собирать голоса". Станьте активными собственниками, собирайте голоса - это нужно Вам в первую очередь."

Вот оно - зерно истины.

Наверх

Мы рождены, чтоб сказку сделать былью!!!

IP записан

AU

Специалист

Вне Форума

Уважаю Ваше мнение

Настрочил: 774
Пол: male

Re: Жилищно - коммунальное хозяйство Вопросы - ответы
Ответ #59 - 13.08.2010 :: 22:26:12

Все УК говорят о 15-20 % голосующих. И что, ремонт кровли делать не будут? Взять пример п.Рудничного. Сгорела крыша на жилом доме, теперь надо собирать собрание и голосовать? [/quote]
По поселку Рудничный сгорела кровля Чкалова, 16. Это чрезвычайная ситуация. Для ее ликвидации выделены средства из резерва Главы города. При таких ситуациях действуют другие законы (когда вводится режим ЧС) и средства собственников не требуются.

Наверх

У каждого "своя правда" - истина одна

IP записан

	Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, выберите Вход или Регистрация