Продам действующий магазин по ул Ленина! 40 кв м
Первая линия, первый этаж, хорошая видимость объекта.
Высокая пешеходная проходимость с удобной транспортной доступностью( есть парковка) Возможно размещения вашей наружной рекламы на фасаде и на спец световом коробе!
Возможна продажа с арендаторами!!!
Магазин работает с 1997 года ( все документы на перевод и т д сделаны строго по правилам) .
Собственник не агенство!
Цена 1,5 млн.руб

Успейте купить готовый магазин по цене квартиры!( подходит под кредит)

Тел для связи 9028764733

фото скиньте пож

NOD 32 записан в 03.06.2015 :: 00:09:51:

фото скиньте пож

https://www.avito.ru/krasnoturinsk/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_35_m_581500043

Агенство продает, можем и мы продать без переплаты !!!

Цена заниженна на 400-500 тыс

Чем Вы отличаетесь от агенства?

AnDR записан в 03.06.2015 :: 11:41:15:

Чем Вы отличаетесь от агенства?

Ну в агенстве за квартиру берут 25 000 правильно??? За магазин думаю чуть дороже!!!!

А мы можем за 5000 переписать у Юриста ну или где покупатель выберет, хоть БТИ, нотариус и т д, в любом случае будет дешевле( даже если мы придем в тот же самый Гарант риэлтор с покупателем) будет 5000 руб, т к жена собственник магазина!!!

Документы все есть( все сделано как надо) и плюс все счетчики( вода эл энергия поменяны) ,также как и договора на свет, воду, тепло) свежие!!!

Также рассмотрим сдачу в аренду !!!!!
Цена чуть дороже съема двухкомнатной квартиры с ремонтом!!!
Всего 14990 руб/ месяц! Договор !
Под офис или магазин( только не пиво на разлив)

Адрес у магазина какой?

fox записан в 03.06.2015 :: 12:32:16:

Также рассмотрим сдачу в аренду !!!!! Цена чуть дороже съема двухкомнатной квартиры с ремонтом!!! Всего 14990 руб/ месяц! Договор ! Под офис или магазин( только не пиво на разлив)

Поменяли арендаторов, магазин не сдается!!!
Сдали на длительный срок( под офис организации, которая последняя будет закрываться в нашем городе)))

Помещение все еще в продаже, цена 1,5 млн руб, покупайте за дешево, арендаторов в подарок!!!
Доход 18 тыс руб каждое 1 ое число месяца!!!

fox записан в 08.06.2015 :: 13:42:38:

Поменяли арендаторов, магазин не сдается!!! Сдали на длительный срок( под офис организации, которая последняя будет закрываться в нашем городе))) Помещение все еще в продаже, цена 1,5 млн руб, покупайте за дешево, арендаторов в подарок!!! Доход 18 тыс руб каждое 1 ое число месяца!!!

В чем профит для покупателя?

1.5  млн. можно без проблем разместить в банке под 12% итого в год прибыль =  180 тыс. рублей и никаких головных болей.

Купив офис доход получается 18*12= 216 тыс. рублей. Коммуналка в среднем за год съест 30 тысяч. Итого 186 тыс.  С этих денег еще надо налог заплатить. ;)

Фесс записан в 08.06.2015 :: 16:04:14:

В чем профит для покупателя? 1.5  млн. можно без проблем разместить в банке под 12% итого в год прибыль =  180 тыс. рублей и никаких головных болей. Купив офис доход получается 18*12= 216 тыс. рублей. Коммуналка в среднем за год съест 30 тысяч. Итого 186 тыс.  С этих денег еще надо налог заплатить. ;)

Попытаюсь дать развернутый ответ...

Начнем с того, что не так и много у кого есть лишние 1,5 ляма наличкой( на вкладе, дома, или где), чтоб стоять перед выбором, покупать магаз, или на книжку кинуть...
Проценты 12 только в убрире( есть у меня пару вкладов, не таких внушительных, но всё же), и честно, долежат они до августа, ну нафиг, лично мне как то страшно, деньги хранить деньгами( у нас в России, тем более в сложившийся ситуации), все как не зайдешь в инет,  на яндекс ( и только забрали лицензию у банка, глаза про трешь и читаешь, где ,и как  забрали, и т д) , не будем углуб##ться, надежные наши банки, или нет, но всё же, я повторюсь, лично для меня такие суммы только в Сбере, там процент не веселый, но как то понадежней будет...
Товарищ я совершенно не навязываю покупать магаз, тем более для целей сдачи( это в качестве примера, вдруг люди захотят купить, и ничего не делать, получать 18 тыс в месяц, коммуналка  на арендаторе).
Люди же не все под сдачу покупают, рассмотрим примеры))):
1. Я не такой и богат( да есть какие то сбережения, охота вложиться, беру свои денежки и кредит( ипотеку) различные схемы, покупаю магаз, люди платят 18, я их в банк, и вскоре все погасят!!!
2 ой Вариант я хозяин цветочного( мясного, вино- мясного, и газетно- табачного бизнеса)) и я вроде как работаю, денежки идут, но аренда, моя аренда, она идет вместе со мной каждый месяц, я увидел магаз,  и прикинул да Лучше я перееду возьму кредит( но буду уже не Дяди платить, Федоровичу ) , а уже за свое, и вскоре тоже стану полноправным собственником!!! Была у меня такая история( снимал по 30 с чем то тыс магаз, время 3 года пролетело, ребенок только подрос, как умножил на 36, чуть плохо не стало, а по итогу что я приобрел, да ничего, только работал в этом помещении, даже метра квадратного, плинтуса в собственность не перепало, договорился и выкупил помещение ( все еще выкупаю) !!!

Я сам не избавляясь, просто предложили вариант побольше, дороже конечно, но вроде как можно рассмотреть, продам хорошо, нет, не печалька!!!

Сам интересуюсь недвижимостью в нашем городе( знаю чуть цены и т д) , дак вот, могу прямо сказать, что это наверно одно из самых демократичных предложений за последние года 3!!! Тем более мне не горит, что этот в аренде магаз,что который меня интересует тоже, и мы не спешим!!!

Кто в теме тот знает, что такое перевод в нежилое( тем более сейчас, все поменялось) , перевести очень сложно! Очень если нет денег, блата конкретного, к нулю!!! Сейчас перевод в нежилое и ремонт равен стоимости квартиры( как минимум, если дом маленький и собственники здравые) , а сколько квартир били, только крыльцо оставалось и все, насмарку....не будем углуб##ться, но перевести = посидеть точно!!!

Надеюсь я ответил более, менее понятно...

Всем удачи, и процветания  :)

fox записан в 08.06.2015 :: 20:14:58:

1. Я не такой и богат( да есть какие то сбережения, охота вложиться, беру свои денежки и кредит( ипотеку) различные схемы, покупаю магаз, люди платят 18, я их в банк, и вскоре все погасят!!!

Развернуто отвечать смысла нет, так как у Вас с математикой совсем беда.

Взять кредит в банке минимум 15%, даже по ипотеке. В месяц по кредиту будет набегать 18750  .  Как при этом выкупать магазин я не понимаю.

PS. Покупать в нашем городе магазин еще та лотерея.

Фесс записан в 09.06.2015 :: 09:43:25:

Развернуто отвечать смысла нет, так как у Вас с математикой совсем беда. Взять кредит в банке минимум 15%, даже по ипотеке. В месяц по кредиту будет набегать 18750  .  Как при этом выкупать магазин я не понимаю. PS. Покупать в нашем городе магазин еще та лотерея.

Слушай, какая беда, с чего ты решил что платеж будет 18750, читай внимательно, есть сбережения, разные схемы, кто машину продал, кто занял!!!не додумывай, что кто то будет прям все брать!!!

Лотерея платить аренду!!! И цена более чем!!!

П с покупать собрался? Или так для общего???

Рядом, прям в этом доме цена 2,3 млн продают, по городу в среднем за такой метраж около 2 и выше!!! Да может дороговато, но люди продают, и никто не скидывает...

fox записан в 09.06.2015 :: 12:26:46:

Слушай, какая беда, с чего ты решил что платеж будет 18750, читай внимательно, есть сбережения, разные схемы, кто машину продал, кто занял!!!не додумывай, что кто то будет прям все брать!!! Лотерея платить аренду!!! И цена более чем!!! П с покупать собрался? Или так для общего??? Рядом, прям в этом доме цена 2,3 млн продают, по городу в среднем за такой метраж около 2 и выше!!! Да может дороговато, но люди продают, и никто не скидывает...

На рынке два дурака: один продает, другой покупает. (Народная мудрость) :)

Попытаюсь все таки объяснить о чем я тебе говорю. Покупать магазин только для того чтобы получать доход с аренды, конкретно в твоем случае, экономически не выгодно. Если ты с этим не согласен, вперед изучать основы экономики.  ;)

Фесс записан в 09.06.2015 :: 14:58:09:

На рынке два дурака: один продает, другой покупает. (Народная мудрость) :) Попытаюсь все таки объяснить о чем я тебе говорю. Покупать магазин только для того чтобы получать доход с аренды, конкретно в твоем случае, экономически не выгодно. Если ты с этим не согласен, вперед изучать основы экономики.  ;)

Перечитай что я выше писал!!! Если есть наличкой 1,5 млн может и не выгодно, чуть больше получается если в банк положить, сбербанк отпадает, другие только банки,где процент хороший , твоим словечком напишу - лотерея это, вклад!!!
Выгодно взять часть в кредит и арендаторы загасят долг!!!
Если есть 800 тыс мне надо 700, под проценты, даже под 18 процентов получается по 10 500 в месяц, т .е ты можешь еще по 7500 лишних доплачивать( ну или себе брать в качестве компенсации еслиб положил 800 тыс под 12 годовых) , и где не выгодно? Теперь мне объясни, с 800 тыс по 12 процентов получается в месяц около 8000, ты их и получаешь, остатки от аренды, но кредит та гасится, время идет, в итоге и 800 целы, проценты на месте, и магаз твой!!! :)

А адреса так и нет?

fox записан в 09.06.2015 :: 15:14:21:

Перечитай что я выше писал!!! Если есть наличкой 1,5 млн может и не выгодно, чуть больше получается если в банк положить, сбербанк отпадает, другие только банки,где процент хороший , твоим словечком напишу - лотерея это, вклад!!! Выгодно взять часть в кредит и арендаторы загасят долг!!! Если есть 800 тыс мне надо 700, под проценты, даже под 18 процентов получается по 10 500 в месяц, т .е ты можешь еще по 7500 лишних доплачивать( ну или себе брать в качестве компенсации еслиб положил 800 тыс под 12 годовых) , и где не выгодно? Теперь мне объясни, с 800 тыс по 12 процентов получается в месяц около 8000, ты их и получаешь, остатки от аренды, но кредит та гасится, время идет, в итоге и 800 целы, проценты на месте, и магаз твой!!! :)

Как я и говорил с основами экономики у Вас  беда. :)

Пусть будет 800  тыс. уже есть. С них я и так могу получать 8000 ежемесячно ничего не покупая.

Взяв в кредит 700 под мне надо платить 10500 процентов.

Купив магазин я получаю профит даже меньше на 500 рублей в месяц. В чем выгода?  В том, что у меня есть магазин? Так это только головная боль. :)

Фесс записан в 09.06.2015 :: 17:09:30:

Как я и говорил с основами экономики у Вас  беда. :) Пусть будет 800  тыс. уже есть. С них я и так могу получать 8000 ежемесячно ничего не покупая. Взяв в кредит 700 под мне надо платить 10500 процентов. Купив магазин я получаю профит даже меньше на 500 рублей в месяц. В чем выгода?  В том, что у меня есть магазин? Так это только головная боль. :)

Слушай ты выводы про экономику при себе оставь, или че знаток такой что ли? Найдутся умники  блин..
Не навязывай свое мнение, оно всего лишь мнение, про хранит деньги в банке,тебе выше кучу примеров написал, и сдача в аренду  магазина это всего лишь один из вариантов!!!

Теперь читай внимательно еще раз, не могу, до тебя когда дойдет

Смотри есть у тебя 800 тыс, 8 тыс в месяц получаешь в банке проценты( у меня, в моем примере 7500 с аренды остается, фиксируешь - 500 руб получается) в месяц, но пройдет время!!! И аренда тебе вторую часть выкупит  ( 10500 в месяц остается на взнос от арендаторов) и у тебя 800 целы, проценты тоже за минусом 500 руб ,и прибавилось 700 тысяч которые тебе принесли арендаторы с ничего( денег то у тебя этой части  не было) , а может и больше, если продашь его за 2 млн, как и его рыночная цена , теперь понятно надеюсь???

И головная боль, это не когда у тебя есть недвижимость, а когда ее нет...

Давай удачи, хорош перед тобой распинаться, всё равно не поймешь!!!

fox записан в 09.06.2015 :: 17:34:42:

Смотри есть у тебя 800 тыс, 8 тыс в месяц получаешь в банке проценты( у меня, в моем примере 7500 с аренды остается, фиксируешь - 500 руб получается) в месяц, но пройдет время!!! И аренда тебе вторую часть выкупит  ( 10500 в месяц остается на взнос от арендаторов) и у тебя 800 целы, проценты тоже за минусом 500 руб ,и прибавилось 700 тысяч которые тебе принесли арендаторы с ничего( денег то у тебя этой части  не было) , а может и больше, если продашь его за 2 млн, как и его рыночная цена , теперь понятно надеюсь??? И головная боль, это не когда у тебя есть недвижимость, а когда ее нет... Давай удачи, хорош перед тобой распинаться, всё равно не поймешь!!!

Вот с такой математикой и экономикой и получаются потом Саши Жуковы. :)

В твоей примере - плюс в месяц 7500, и магазин все еще не твой он в залоге у банка. Чтобы выкупить до конца магазин надо еще 8 лет выплачивать кредит, не имея в профите не копейки. За эти же 8 лет денег в банке больше процентами набежит.  Насчет роста цены за торговые прощади в нашем городе, так фантасты и не такое напишут. ;)

Фесс записан в 09.06.2015 :: 20:19:21:

Вот с такой математикой и экономикой и получаются потом Саши Жуковы. :) В твоей примере - плюс в месяц 7500, и магазин все еще не твой он в залоге у банка. Чтобы выкупить до конца магазин надо еще 8 лет выплачивать кредит, не имея в профите не копейки. За эти же 8 лет денег в банке больше процентами набежит.  Насчет роста цены за торговые прощади в нашем городе, так фантасты и не такое напишут. ;)

Ты вообще них#ра не соображаешь что ли???
Твоя выгода в данном случае это 500 руб в месяц, и 48 тыс за 8 лет!!!

В моем примере 700 тысяч!!!

Последний раз, глаза открой только
Кредит состоит из двух частей, одна есть, другую возьмешь в банке!!! Которую возьмешь в банке, за тебя полностью хоть за 5, 6, или 8 лет выплатят арендаторы!!! И с арендаторских денег еще будет оставаться сумма, практически такая же, еслиб ты первую часть положил в банк под проценты( на 500 руб меньше)

Если эти проценты копить, то в итоге за 8 лет будут три части, первая 800 тыс, вторая проценты ( за вычетом мину 48 тысяч) и полностью погашенный кредит арендаторами ( плюс 700 тысяч)

Если ты это не поймешь, нам разговаривать не о чем точно больше ;D

fox записан в 09.06.2015 :: 21:23:49:

Последний раз, глаза открой только Кредит состоит из двух частей, одна есть, другую возьмешь в банке!!! Которую возьмешь в банке, за тебя полностью хоть за 5, 6, или 8 лет выплатят арендаторы!!! И с арендаторских денег еще будет оставаться сумма, практически такая же, еслиб ты первую часть положил в банк под проценты( на 500 руб меньше) Если эти проценты копить, то в итоге за 8 лет будут три части, первая 800 тыс, вторая проценты ( за вычетом мину 48 тысяч) и полностью погашенный кредит арендаторами ( плюс 700 тысяч) Если ты это не поймешь, нам разговаривать не о чем точно больше ;D

Ты первый начал. ;D  Ты точно знаешь сколько будет 2+2?

Как ты получаешь профит в 700 тысяч я не понимаю.
год      Деньги в банке.      Проценты       Итого в год      
1      800               96       896      
2       896              107      1003      
3       1003      120      1123      
4       1123      134      1258      
5       1258      151      1409      
6       1409      169      1579      
                       
     Покупка квартиры.            
год      Кредит      Проценты по кредиту      Доход от аренды      Итого в год
1      700      126      216      90
2      610      109      216      106
3      503      90      216      125
4      378      68      216      147
5      230      41      216      174
6      56      10      216      205
     Итого                  
     Магазин + 149 тысяч.      

Разница с процентами по вкладу составляет всего 80 тысяч, правда есть больше НО во второй схеме.
В нашем дотационном городе избыток торговых площадей. Получать с арендаторов без перерывов все 6 лет это из области фантастики. Еще ты забыл про налоги с дохода аренды. ;)

Фесс записан в 09.06.2015 :: 22:43:12:

Ты первый начал. ;D  Ты точно знаешь сколько будет 2+2? Как ты получаешь профит в 700 тысяч я не понимаю. год      Деньги в банке.      Проценты        Итого       1      800                           96                   896       2      896                               107,52         1003       3      1003                       120             1123       4      1123                       134             1258       5      1258                       151            1409       6      1409                       169            1579       Итого через 6 лет получаем 1579 тыс рублей. Самое главное никах забот.                              Покупка квартиры.                           Сумма кредита  Проценты по 1      700                        126      216      90 2      610      109,8      216      106,2 3      503,8      90,684      216      125,316 4      378,484      68,12712      216      147,87288 5      230,61112      41,5100016      216      174,4899984 6      56,1211216      10,10180189      216      205,8981981      1705,898198

Ты не понимаешь??? 700 тысяч за тебя выплатят, не ты, а арендаторы!!!

Не хочу спорить, но ты на 100 процентов не прав, есть желание позвони по телефону, я тебе все объясню, что и как!!!
То, что ты написал выше полная чушь!!!

fox записан в 09.06.2015 :: 23:00:51:

Ты не понимаешь??? 700 тысяч за тебя выплатят, не ты, а арендаторы!!! Не хочу спорить, но ты на 100 процентов не прав, есть желание позвони по телефону, я тебе все объясню, что и как!!! То, что ты написал выше полная чушь!!!

Сообщение по ошибке оправил пока не дописал до конца. Прочитай заново мой пост и посчитай формулы если не веришь Excelю. Покажи где арендаторы мне 700 тыщ принесли за 6 лет. ;)

Фесс записан в 09.06.2015 :: 22:43:12:

Ты первый начал. ;D  Ты точно знаешь сколько будет 2+2? Как ты получаешь профит в 700 тысяч я не понимаю. год      Деньги в банке.      Проценты       Итого в год       1      800               96       896       2       896              107      1003       3       1003      120      1123       4       1123      134      1258       5       1258      151      1409       6       1409      169      1579                                    Покупка квартиры.             год      Кредит      Проценты по кредиту      Доход от аренды      Итого в год 1      700      126      216      90 2      610      109      216      106 3      503      90      216      125 4      378      68      216      147 5      230      41      216      174 6      56      10      216      205      Итого                        Магазин + 149 тысяч.       Разница с процентами по вкладу составляет всего 80 тысяч, правда есть больше НО во второй схеме. В нашем дотационном городе избыток торговых площадей. Получать с арендаторов без перерывов все 6 лет это из области фантастики. Еще ты забыл про налоги с дохода аренды. ;)

Все заканчивай давай, уже про арендаторов, да я тут только тебя могу за язык подтянуть, я где покупаю ( магаз) с 2000 х снимают одни и те же, и таких примеров не один еще знаю!!!

Давай не будем углуб##ться, а то можно про лицензии банков поговорить, про обесценивание рубля, смены рубля...


Хорош я ставлю точку, останемся при своих мнениях!!!

fox записан в 09.06.2015 :: 23:07:19:

Все заканчивай давай, уже про арендаторов, да я тут только тебя могу за язык подтянуть, я где покупаю ( магаз) с 2000 х снимают одни и те же, и таких примеров не один еще знаю!!! Давай не будем углуб##ться, а то можно про лицензии банков поговорить, про обесценивание рубля, смены рубля... Хорош я ставлю точку, останемся при своих мнениях!!!

Арендаторов, которые снимают одну и ту же точку более 5 лет, можно по пальцам рук пересчитать.
Зато постоянную миграцию арендаторов по городу видно не вооруженным глазом. Так же видно много пустых площадей с вывесками "аренда" и "продам".

PS. Удачи в продаже.

Фесс записан в 09.06.2015 :: 23:40:19:

Арендаторов, которые снимают одну и ту же точку более 5 лет, можно по пальцам рук пересчитать. Зато постоянную миграцию арендаторов по городу видно не вооруженным глазом. Так же видно много пустых площадей с вывесками "аренда" и "продам". PS. Удачи в продаже.

Спасибо!!! Продают много, но цены... Точнее люди наверно изучают спрос, продадут по такой цене хорошо, нет, дальше продавать!!!

Ко мне претензий не должно быть, цена отличная!!!
К тому же арендаторы, и сейчас делаем ремонт( итак хорошо, освежаем, натягиваем потолки, обои, и т д)

Какой адрес?
42857 руб. за 1 кв.м это по цене квартиры?
ул. Ленина 40 кв м на сайте, а на авито 35 кв.м.?

Тема закрыта